路劲东城虚假承诺学区 全福片区楼盘配套参差不齐

来源:齐鲁晚报 时间:2015-05-14 14:39:34

  在济南北城的发展过程中,崛起的片区已经不在少数,自东向西分别有王舍人片区、华山片区、北湖片区以及火车站北广场片区,在这些片区的发展中也吸引了不少非常具有实力的房企入驻。但是,在这些大型片区崛起的同时,还有一个区域也在悄然变化着,那就是全福片区。如今的全福立交片区,中海·华山珑城、重汽·翡翠外滩、荣盛·锦绣澜湾、名辉豪庭等各大房企纷纷抢驻,“新岔口”正在加速崛起。然而,本周六即将入市的路劲东城项目,却因虚假承诺学区处在在风口浪尖。

  教育配套虚假承诺

  路劲东城面临重重问题

  12日下午3时,记者来到路劲东城售楼处,看到零散的看房者,与周边楼盘火热的销售市场形成鲜明的对比。对于片区内新入市的路劲东城来说,教育配套虚假承诺、楼盘距离立交过近等重重问题,是其项目硬伤。

  就孩子上学问题,在售楼处现场,置业顾问向记者承诺购房后,社区业主可划片就近入读南全福小学。记者进一步追问是否可将就学问题签入购房合同,置业顾问表示,孩子上学不签入购房合同,却随后解释说,“南全福小学的容量还是很富裕,所以完全可以直接划片上学。”

  记者随后电话采访南全福小学负责人,她明确表示,目前学校并未同路劲签约,并且学生容量已达到学校上限,暂时不可能容纳新的生源,路劲东城的业主孩子能否入学,一切以签约合同为准。“路劲东城项目在未与学校签约的情况下,就向购房者承诺未来业主可入学,已经涉及虚假承诺,目前市场出现教育欺骗的楼盘不少,建议购房者谨慎购房买,否则未来出现问题,责任难以判定。”业内一专家说到。

  记者在路劲东城售楼处还了解到,其一期项目只有5个楼座,其中三栋属于回迁,并处在社区最好的位置上,社区内仅位置相对较差的两栋楼出售,紧邻北园大街并且距离高架桥不足50米,噪音的影响也是购房者不得不考虑的问题。此外,由于一期社区内回迁房占据绝大多数,物业价费仅0.85元,这对购房者来说或许是一个不错的诱惑,但后期的物业服务质量难以得到有效保证。

  相对于全福立交桥其他项目来说,路劲东城的面世时间较晚,但是口头承诺交房时间却在2016年底。当问到交房时间是否在合同中体现,现场置业顾问告诉记者,在合同中的交房时间是2017年6月,但是根据目前的工程进度,2016年底交房没问题。同样是2016年底交房的荣盛·锦绣澜湾目前施工以达14层,而在施工现场看到,路劲东城仅刚出地面。一业内从业人员告诉记者,正常的工程施工进度周期一般在两年左右,施工进度过快,则工程质量或许难以保证,这也是购房者应该谨慎考虑的一个方面。

  完善配套提升楼盘认可度

  记者调查发现,与路劲东城不同的是,在全福片区的几家楼盘,配套完善是其普遍特点,不仅为楼盘自身销售增色不少,更为区域城市功能提升起到了重要作用。

  占地14.6平方公里、总建筑面积1020万平方米的中海华山珑城入驻该片区,对区域的提升毋庸置疑。业内人士表示,2014年整个济南最耀眼的楼盘无疑就是中海·华山珑城,与其说它是个楼盘,倒不如说是它在造一座城。“购房者对其认可,不仅仅是因为它较低的房价,中海外国语学校的教育配套、130万平方米的商业配套、有山有湖的环境改造等等,才是购房者所追求的。”

  不单单是中海华山珑城,片区内各楼盘对于配套的打造都比较重视。在教育配套方面,重汽·翡翠外滩引进历城六中,荣盛·锦绣澜湾则同北全福小学签约,而名辉豪庭引入的是洪家楼小学。教育配套的出色配置,使得片区内各楼盘销售去化得以保证。

  在商业配套方面,位于全福立交西北角,作为荣盛·锦绣澜湾商业配套的荣盛·时代国际商业综合体项目预计6月即将面世,作为济南北城第一个大型的城市综合体,荣盛·时代国际项目已经确定引入大润发,不仅大大提升社区居民生活的便利性,对于北部城区的发展也具有极大促进作用,北城商业地产发展也从此起步。同时,名辉豪庭配套建设体量超过4万余平米的风情商业街,目前商业街基本建设完毕,招商工作将于近期启动。

  片区楼盘销售领跑全城

  据了解,全福立交桥于1996年建成,是济南的重要交通枢纽,同时也可以说是衔接中心城区与北部城区的重要纽带。近年来,区域的面貌有了很大的改观,尤其是小清河治理工程的重大突破,首先吸引了重汽地产的进驻。早在几年前,重汽地产就在小清河两岸分别开发了翡翠清河以及翡翠外滩项目。2013年10月,名辉豪庭项目正式入市,2014年,荣盛·锦绣澜湾正式入驻全福片区,与翡翠外滩遥相呼应。同年11月,号称“中国第一大盘”的中海华山珑城项目首次开盘,三小时热销40亿的销售额刷新了全国单项目的销售记录。

  12日,记者走访全福片区各楼盘,发现其市场热度依然不减。在中海华山珑城售楼处,现场看房的市民络绎不绝,置业顾问告诉记者,项目C、D地块5月23日再次加推,目前认筹数已经超过1000组,人气热度可见一斑。重汽·翡翠外滩的销售热度同样如此,8400元/平米的均价属于同区域高位,但大户型的优质产品还是让外滩取得了近200套的成绩。荣盛·锦绣澜自去年八月入市,至今项目房源仅剩400余套,销售速度之快令人咂舌,目前锦绣澜湾每月去化量仍保持在200套左右的高位。其销售经理纪宏业表示,7月30日前项目将清盘。在名辉豪庭,二期房源所售不多,价格相比年前也有小幅上涨,近期其3期产品也将入市,均价7500元/平方米,两周时间认筹数量已突破70组。

  “未来全福立交桥周边将成为一个新的城市中心。”在荣盛·锦绣澜湾售楼处,记者遇见了过来看楼盘工程进度的陈先生,他告诉记者,选择在全福立交桥附近买房,主要考虑房子的“性价比”高,“全福立交周边交通方便,价格相对较低,后期荣盛、中海、南益的商业都起来的时候,这里的生活更方便。”

  (楼市记者 马韶莹)

相关内容