什么是合同变更?合同变更应注意什么?

来源:搜狐焦点网 时间:2017-11-06 13:19:47

  合同是在买房程序之中的重中之重,这一步绝不能出任何纰漏和马虎,对于合同中的每一项都要仔细阅读,你知道常见的合同风险有哪些吗?签署新房合同以及签署二手房合同时应注意的事项是什么吗?如果不知道,请跟随小编一起来看看吧。

  一、什么是合同变更?

  合同的变更,是对原订合同的内容进行修改或补充。它是指合同在没有履行或者没有完全履行之前,由于实现合同的条件发生变化,合同关系的当事人依据法律规定的条件和程序,对原合同的某些条款进行修改或补充。

  二、买方付款方式变更时应当注意什么?

  ①如果因付款方式变更导致办件时间延长,业主取得全额房款的时间也随之延长,因此需征得业主同意;

  ②不同的贷款方式需支付的贷款服务费不同,需与买方说明贷款服务费的变化;

  ③现金变更为贷款时,需与买方说明贷款服务费的标准,并与买卖双方签署《购房贷款代理服务合同》。

  三、买方权利人变更时应当注意什么?

  买方变更,必须征得原买方的同意。在原买方未认可时,业主与新买方履行合同,属于“一房两卖”会造成业主违约的后果。因此需就买方变更事项签署《合同变更协议》,并由原买方与现买方共同签字认可。

  四、针对查封房,签署合同时增加条款是哪些?

  产权人承诺此房屋签约前无查封,产权人在签约后1~3工作日内,将《自然人房屋信息查询》提交至居间方,如出售房屋有查封情况则合同解除,三方免责。同时出售备件增加:产权人签约后3个工作日内提供《自然人房屋信息查询》,经纪人陪同产权人调取,未能按上述条款进行约定及未能提供《自然人房屋信息查询》报告的,交易中心不予受理审核合同。

  五、签署新房合同时应注意的事项是什么?

  1.明确物业管理事项;

  2.列明应交的费用清单;

  3.签订详细的补充协议。

  六、签署二手房合同时应注意的事项是什么?

  1.房屋地址必须严格按照产权证填写,确保准确无误;

  2.买卖双方的姓名、证件号码确保无误,邮政地址为客户能收到文件的地址,同时电子邮箱确保有效;

  3.合同签署日期要填写合同签署的当日;

  4.代理人没有取得业主书面授权委托书签约时,必须填写《代理人关于代理权的保证书》,需要三个工作日之内,提交业主及其配偶的委托公证书,或者业主及配偶共同签署《同意出售房屋声明书》;

  5.签约时,配偶一方不在场情况下,业主需要填写《配偶同意出售的声明书》、配偶在场的情况下,配偶需要在《房屋买卖合同》上签名;

  6.继承房产的出售,全部继承人必须共同签署买卖合同,如部分继承人无法亲自签署的,应授权他人代理。

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